العودة   الموقع العالمي للاقتصاد الإسلامي .. نحو طرح أصيل .. لتميز دائـــم > منتدى الموقع العالمي للاقتصاد الإسلامي > قسم ( المؤتمرات والمحاضرات والندوات العالمية في الاقتصاد والمصارف الإسلامية )

نسيت كلمة السر
 

قسم ( المؤتمرات والمحاضرات والندوات العالمية في الاقتصاد والمصارف الإسلامية ) هنا يتم بيان جميع الأمور الحديثة والجديدة بهذا الصدد ، مع محاولة الإدارة في وضع جميع أوراق وتوصيات المؤتمرات والندوات المقامة .

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 10-24-2009, 12:20 PM
الصورة الرمزية ISEGS
ISEGS ISEGS غير متصل
مشرف قسم
 
تاريخ التسجيل: Aug 2008
الدولة: الكويت
المشاركات: 718
Lightbulb «هيئة الاقتصاد والتمويل» تنظم ندوة «التثمين العقاري» غدا في الرياض

فيما تستعد لمناقشة مستقبل الاستثمار في لندن الأربعاء المقبل

«هيئة الاقتصاد والتمويل» تنظم ندوة «التثمين العقاري» غدا في الرياض

معاوية كنة من الرياض

تنطلق غداً صباحاً في الرياض فعاليات ندوة التثمين العقاري، التي تستضيفها جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، وتناقش الندوة ـ التي تنظمها الهيئة الإسلامية العالمية للاقتصاد والتمويل بالتعاون مع جامعة الإمام والأكاديمية العربية العقارية ـ جملة من القضايا والمواضيع المتصلة بالتثمين العقاري، وذلك بمشاركة عدد كبير من المختصين والمهتمين.

وستتناول الندوة التي ستعقد في مبنى المؤتمرات - القاعة المساندة ''أ'' - عددا من المحاور أهمها الضوابط الشرعية للتثمين العقاري وأساليبه وعلاقة التثمين بكفاءة المنتجات المالية، إضافة إلى التعريف بأهم التطبيقات العملية والآثار الاقتصادية، والمتحدثون في تفاصيل عدة ضمن المحاور السابقة، ففي الضوابط الشرعية للتثمين سيتحدث كل من: الدكتور أحمد الخضيري، الدكتور سليمان الغيث، والشيخ يوسف الفراج عن مفهوم ومتطلبات التثمين العقاري وشروط ممارسة المهنة واختيار المثمن والميثاق المهني، فيما سيتطرق عماد جودة شراب في محور أساليب التثمين عن التثمين بالبيوع المقارنة وبحسابات التكلفة والرسملة ''التدفقات النقدية''، أما الدكتور عبد الكريم السعيد والدكتور عبد الله الفايز فسيناقشان أهم الآثار الاقتصادية للتثمين وذلك بالتطرق إلى الآثار الاجتماعية، الصناعية، المالية، الاستثمارية، والمنتجات العقارية، فيما سيتناول الدكتور بايوس من شركة آرجوس أبرز التجارب المحلية والدولية في هذا الخصوص، وأخيراً سيتم إلقاء الضوء على العلاقة بين التثمين وكفاءة المنتجات المالية، وذلك بالتطرق إلى أبرز النقاط في هذا الخصوص، التي منها معوقات تطوير المنتجات المالية، ودور التثمين في كفاءة المنتجات المالية وسلامتها الشرعية.

في سياق آخر، تبحث الهيئة الإسلامية العالمية للاقتصاد والتمويل نهاية الشهر الجاري في العاصمة البريطانية لندن الحلول الإسلامية للأزمة المالية العالمية واستشراف مستقبل الاستثمار، وذلك بمشاركة نخبة من الخبراء والعلماء الخليجيين والعالميين والمختصين في المصرفية الإسلامية.

وسيحمل المؤتمر، الذي سيعقد في فندق تشرشل حياة ريجنسي ـ لندن يومي الخميس والجمعة 10 و11/11/1430هـ الموافق 29 و30 /10/2009، عنوان ''نافذة المستثمر العالمي وآفاق المستقبل 2009 - المصرفية والمالية الإسلامية، حلا قابلا للتطبيق للأزمة المالية الحالية''، وذلك بالتعاون مع شركة uci international البريطانية المتخصصة في تنظيم المؤتمرات.

يهدف المؤتمر، الذي سيرأس وفد الهيئة فيه الدكتور عبد الرحمن بن صالح الأطرم الأمين العام للهيئة والدكتور يوسف الزامل الأمين العام المساعد، إلى المشاركة في الجهود المبذولة لإنهاء أثر الأزمة المالية وتوضيح مبادئ الاقتصاد والتمويل الإسلامي والعمل على توضيح قدرة وكيفية تعامل الاقتصاد الإسلامي مع الأزمة المالية.

ومن المتوقع أن يناقش المشاركون عدداً من المواضيع أبرزها: حقيقة الأزمة المالية العالمية - المسببات والآثار، مبادئ الاقتصاد والتمويل الإسلامية ودورها في التعامل مع الأزمة، والوضع الراهن للاقتصاد والتمويل الإسلامي ونظرة خاصة على تطبيق الصكوك، كما سيتضمن النقاش مواضيع ومحاور أخرى والإجابة عن جملة من الأسئلة المتصلة بالصناعة منها مسارعة المستثمرين الخليجيين إلى الصناعة: هل يركز المستثمرون الخليجيون بصورة متزايدة على بناء قدراتهم التصنيعية من أجل تنويع اقتصادهم؟ وكيفية جذب اهتمام المستثمرين وإتمام الصفقات، وأين تنظر الشركات العالمية الآن للتمويل الآمن؟ وما الدور الذي تقوم به صناديق التمويل الخليجية والعالمية؟ وأهم الفُرص التي أوجدتها التباينات الجغرافية والتقسيمية، والتفريق بين المصرفية والتمويل الإسلاميين والتقليديين، وسبل تطوير الشركات للبدء في توفير تمويل الديون ضمن الأزمة المالية الحالية، واستخدام الصكوك لتمويل العقار في المملكة المتحدة وعالمياً - الفُرص والتحديات.
نقلاً عن صحيفة الاقتصادية - تاريخ النشر : 24 / 10 / 2009م .
رد مع اقتباس
  #2  
قديم 10-28-2009, 05:38 PM
عادل باريان عادل باريان غير متصل
عضو جـديـد
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 2
Arrow بحوث ندوة التثمين العقاري

متخصصون يدعون إلى إنشاء مركز للتثمين العقاري وطرح برامج أكاديمية لتأهيل المتخصصين

اختتمت أمس الأحد فعاليات ندوة التثمين العقاري التي نظمتها الهيئة الإسلامية العالمية للاقتصاد والتمويل ، بالتعاون مع جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، والأكاديمية العربية العقارية ، وقد ناقشت الندوة التي طرحت من خلالها عدد من أوراق العمل العديد من الموضوعات المتصلة بالتثمين العقاري وآثاره الإيجابية والسلبية ، بالإضافة إلى الضوابط الشرعية للتثمين العقاري وأساليبه وعلاقة التثمين بكفاءة المنتجات المالية، وكذلك التعريف بأهم التطبيقات العملية والآثار الاقتصادية.
هذا وقد أوصي المشاركون في الندوة بإنشاء مركز للتثمين والتقييم العقاري للعمل على تنظيم مهنة التثمين العقاري والرفع من كفاءة المنتسبين لها، نظراً لأهمية هذه المهنة وتأثيراتها في القطاعين العقاري والتمويلي ، كما طالب بعض المشاركين كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية بالجامعة وغيرها من الكليات المتخصصة بتبني قيام مركز علمي متخصص للتثمين والتقييم العقاري مع بحث إمكانية طرح برامج أكاديمية لتأهيل متخصصين في تقييم وتثمين الأصول العقارية.
ومن الأوراق التي تم طرحها خلال الندوة والتي افتتحها الدكتور محمد بن إبراهيم عميد كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية بجامعة الإمام وأدار جلساتها الدكتور عبد الله بن عبد العزيز المعجل : الضوابط الشرعية للتثمين العقاري وتحدث فيها كل من الدكتور أحمد بن محمد الخضيري والدكتور سليمان بن صالح الغيث ، حيث تطرق الخضيري إلى أهمية التثمين العقاري وحاجة المجتمع إليها في كثير من المعاملات المالية وخاصة في هذه الأوقات ، كما تحدث عن أهم المجالات التي يدخلها التثمين العقاري ومنها: تثمين العقار لإخراج زكاة عروض التجارة، وتثمين العقار لضمانه في حالة الإتلاف، وتثمين العقار لإفراز بعض الحقوق عن بعض لإعطاء كل ذي حقٍّ حقه، وتثمين العقار لنزع الملكية.
وفي الإطار نفسه دعا الدكتور سليمان الغيث أستاذ الشريعة في جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية المثمن إلى اكتساب خبرته بالممارسة، حيث عدد العوامل التي تؤثر في تثمين العقار، والتي من بينها موقع العقار والمكان الجغرافي للعقار ونسبة الازدحام السكاني والمساحة وطولها على الشارع وسهولة إيصال المرافق العامة والخدمات إليها والعائد الإيجاري ونوعية النشاط المرخص به ونوعية السكان.
من جانبه تطرق الأستاذ عماد جودة شراب مدير عام الأكاديمية العربية العقارية إلى أهم مراحل تطور أعمال التثمين في الدول المتقدمة خلال القرن الـ 20 بشكل عام ، والتطور الموازي للتنظيم المهني والمؤسسي في القطاعات المالية ، وقال شراب من خلال ورقته " أساليب التثمين العقاري " إن الصناعة العقارية منطلق للتنمية المستدامة، حيث بين كيفية إتمام عمليات التنمية المستدامة من خلال التنمية المكانية " العقارية "، والتنمية الاقتصادية ، والتنمية الاجتماعية " الثقافية " مؤكداً أن العقار يعد أحد مكونات الناتج القومي لأنه منتجات معمرة أصبح من السهل تصدير الانتفاع بها وليس عينها، ودعا في هذا السياق إلى زيادة التنوع والكمية في المنتجات العقارية على اختلافها السكنية والتجارية والإدارية والصناعية والزراعية، وتحسين نوعية وجودة الوحدات العقارية، وتوفير التشريعات والضمانات القانونية لوثائق التملك والحيازة وتطوير إجراءات التبادلات التجارية على المنتجات العقارية وتطوير إجراءات التوثيق والملكية " التسجيل العيني العقاري "، ووضع وتطوير مفاهيم ومعايير الممارسات العقارية ومنها التثمين العقاري والرفع من كفاءة وتأهيل العاملين في الصناعة العقارية.
من جانبه ، تناول الدكتور عبد الله الفايز الآثار الاقتصادية للتثمين العقاري مبيناً الآثار الاقتصادية للتثمين على كل من المجتمع، والصناعة المالية والاستثمارية، والمنتجات العقارية، ومشيراً في الوقت نفسه إلى أهمية التثمين العقاري والذي عدّه احد أهم الأسس الاقتصادية لمعرفة قيمة وثمن الممتلكات وأضاف الفايز قائلاً : يعد التثمين والتقييم العقاري أحد أهم الأساسيات لنظام الرهن العقاري ولإتمام صفقة الرهن وتحديد قيمته، فهي الأداة التي تعتمد عليها المؤسسات الاقتصادية في معظم دول العالم لمعرفة القيمة الفعلية والوقتية لكثير من المنتجات العقارية، وهي عادة ما تكون تحت إشراف هيئة أو جهة إشرافية ورقابية ممثلة في أعضاء من الدولة أو المؤسسات المدنية الرسمية والقطاع الخاص مثل هيئة ممارسي مهنة التقييم في الولايات المتحدة uspap.
وفي ختام ورقته دعا الفايز إلى ضرورة تنظيم عملية التثمين والتقييم العقاري التي ما زالت – كما قال - تمارس بطريقة غير مهنية ومن جهات غير مؤهلة أو مرخصة، حيث دعا إلى تأسيس هيئة منظمة ورقابية لتأهيل مهنة التثمين والتقييم العقاري.
وفي الإطار ذاته، تطرق المهندس إبراهيم الحصن مدير التسويق في الشركة السعودية لتقييم وتثمين الأصول " تثمين " إلى أغراض التقييم العقاري، مشيراً إلى أن للتقييم أغراضاُ متعددة منها قسمة وتصفية التركات والتحكيم في المنازعات وتخصيص المؤسسات الحكومية وإعداد التقارير المالية والميزانيات وتحديد الاستخدام الأمثل للأصل.
وعدد الحصن مجموعة من العوامل المؤثرة في سعر العقار يأتي في مقدمتها الموقع وقلة توافر المعلومات، حيث يجب الوصول إلى الكثير من المعلومات الاقتصادية والاجتماعية والسياسية وحالة البيئة لأي منطقة للتوصل لتحليل مناسب لسعر العقار في تلك المنطقة، إضافة إلى تكلفة التمويل وهي نسبة الفائدة من التمويل المدفوعة على القرض العقاري، وكلما ارتفعت تكلفة التمويل قل الطلب والعكس صحيح.
كما عدد مجموعة من الآثار العامة للتثمين العقارية، منها أنه يؤدي إلى الوصول نحو منظومة عمرانية متكاملة للإدارة العمرانية من خلال معرفة قيمة عادلة للأراضي والممتلكات، ومردودة كبير للتوازن من قيمة الأرض بالنسبة لقيمة العقار وساعد على نجاح المنظومة وانتشار رؤوس أموال في أنشطة غير حفظ المال بالأرض وأنه أساس الاقتصاد العمراني كمدخل لإعادة تنظيم وإدارة قيم الأراضي، وتوفير التوازن بين العرض والطلب، كما يساعد على نمو اقتصاديات الاستثمار في الأنشطة الأخرى مثل الاستثمار السياحي وتوفير فرص عمل وأسعار في متناول مستويات مختلفة، وبالإضافة إلى ذلك فإن التثمين العقاري يعد وسيلة للقضاء على عشوائية الأسعار والحد من المضاربات الوهمية، وهو أساس لتنظيم سوق العقار ومحاولة السيطرة على التلاعب بالأسعار من قبل المضاربين، ويخلق نوعاً من التوازن في العرض والطلب وهو أساس عملية دراسة الجدوى الاقتصادية للمشاريع العقارية ويلعب دورا رئيسيا في عملية الاقتراض من المؤسسات المالية كالبنوك وشركات التمويل العقاري، ويسهم في تطوير ومعرفة حجم الميزانيات المطلوبة لعملية تطوير وتخطيط المدن، وفض المنازعات في المحاكم الشرعية وديوان المظالم، وهو مهم لتحديد رسوم الزكاة المتعلقة بالعقار.
الملفات المرفقة
نوع الملف: doc الضوابط الشرعية للتثمين.doc‏ (179.0 كيلوبايت, المشاهدات 67)
نوع الملف: doc الاثار الاقتصادية للتثمين العقاري.doc‏ (60.0 كيلوبايت, المشاهدات 40)
نوع الملف: ppt التطبيقات العملية - م. إبرهيم بن مزاحم الصحن.ppt‏ (370.5 كيلوبايت, المشاهدات 62)
نوع الملف: rar التثمين العقاري - أ. عماد شراب.rar‏ (901.7 كيلوبايت, المشاهدات 76)

آخر تعديل بواسطة admin ، 10-28-2009 الساعة 11:26 PM
رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا يمكنك اضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


جميع الأوقات بتوقيت GMT +4. الساعة الآن 02:21 AM.


Powered by vBulletin Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Translation & development : vBulletin-arabic.net

جميع الآراء المطروحة بالمنتدى لاتعبر بالضرورة عن رأي أصحاب ومالكي الموقع